Những chiêu săn đất lãi khủng của giới buôn địa ốc


Trong 12 tháng qua, nhiều nhà đầu tư bất động sản liền thổ đã gặt hái mức lợi nhuận ấn tượng 50-60%, thậm chí cao hơn nhờ bắt đúng bài đón sóng hạ tầng, ăn theo các siêu dự án, mua đất vườn giá rẻ hay tài sản phát mãi ngân hàng.

nhung-chieu-san-dat-lai-khung-cua-gioi-buon-dia-oc

Những chiêu săn đất lãi khủng của giới buôn địa ốc

 

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, ở góc độ nhà đầu tư cá nhân, có ít nhất 4 cách gửi tiền vào đất đạt kỳ vọng lợi nhuận 20-25% mỗi năm trở lên tại thị trường TP HCM và một số tỉnh thành khác.

Săn đất đón sóng hạ tầng cầu, đường mới

Đây là kênh đầu tư đã mang lại lợi nhuận lớn nhất cho giới buôn bất động sản liền thổ tại TP HCM và cả những địa bàn giáp ranh: Long Hậu, Đức Hòa, Cần Giuộc, Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành. Trong năm 2016, giá đất quanh các trục hạ tầng mới đã tăng phổ biến ở biên độ 30%, mức tăng cao 50-60%, cá biệt một số vị trí còn chạm ngưỡng 70%. Các tuyến đường mới mở, đại lộ, vành đai, cao tốc, Metro và cả những cây cầu mới được thuận về chủ trương đã tạo nên cơn sốt đất cục bộ, sau đó lan rộng một cách mạnh mẽ. Các địa bàn chủ chốt chịu ảnh hưởng bởi sóng hạ tầng gồm có quận 2 (khu Cát Lái), quận 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú...

nhung-chieu-san-dat-lai-khung-cua-gioi-buon-dia-oc

Kiểu đầu tư bất động sản liền thổ ăn theo sóng hạ tầng vẫn được đánh giá có biên lợi nhuận lý tưởng nhất. Ảnh: Vũ Lê

 

 

Gom đất ăn theo các siêu dự án

Con át chủ bài của giới đầu tư là bám đuôi những dự án quy mô dăm bảy nghìn tỷ, đa phần có vị trí cửa ngõ phía Đông, Nam, Tây TP HCM hoặc trung tâm mới của một tỉnh thành đang phát triển thương mại, du lịch, dịch vụ. Tâm lý của nhà đầu tư thường chuộng vây quanh dự án quy mô khủng để săn đất chờ tăng giá.

Các yếu tố kỳ vọng tăng giá gồm: siêu dự án góp phần chỉnh trang đô thị toàn khu, hạ tầng hứa hẹn được đầu tư nhiều hơn, mật độ dân cư sẽ tăng lên theo thời gian... Đơn cử khu Đông và Nam Sài Gòn được một đại gia bất động sản tuyên bố đầu tư xây nhà giá rẻ quy mô hàng trăm nghìn căn đã kích giá đất tại đây tăng cao 30-50%, mức tăng phổ biến 40%. Hoặc ở huyện Nhà Bè, gần khu đô thị cảng Hiệp Phước được thuận chủ trương vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng cũng khiến làn sóng đầu tư gom đất tại đây lên cao.

Mua đất vườn giá rẻ ở ngoại ô

Chiêu đầu tư đất nông nghiệp, chuyển mục đích lên thổ cư từng phần hay toàn phần rồi khai thác kinh doanh hoặc bán nhanh đã tồn tại nhiều thập niên qua vẫn được giới đầu tư áp dụng khá phổ biến trong năm 2016. Đặc biệt khi TP HCM hạn chế việc tách thửa do lo ngại phá vỡ quy hoạch, đất vườn lô lớn ở ngoại ô có giá rẻ trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư bất động sản cá nhân có dòng vốn 3-5 tỷ đồng. Những tay chơi này không chia nhỏ thửa đất mà giữ nguyên lô lớn, xây nhà vườn, nhà trọ cho thuê, khai thác như bất động sản tiêu dùng.

Các địa bàn quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ đang là mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư bất động sản cá nhân trong 2-3 năm qua. Với những suất đầu tư thành công, biên lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất ngân hàng nếu khai thác cho thuê, giá trị đất tiếp tục tăng theo thời gian. Trong trường hợp bán cả đất và tài sản gắn liền với đất, mức lãi lý tưởng có thể đạt 50%, thậm chí gấp đôi. Tuy nhiên, vẫn có không ít trường hợp nhà đầu tư săn đất vườn bị thất bại do định vị sai.

Lùng nhà đất ngân hàng phát mãi

So với các cách thức đầu tư ở trên, kênh này có biên lợi nhuận khiêm tốn hơn, nhưng cũng đạt bình quân 15-20%, vẫn được đánh giá lý tưởng nếu so với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng. Thông thường các nhà đầu tư cá nhân chỉ mua những tài sản được nhà băng định giá thấp hơn giá trị thật, cộng thêm tình trạng bị phát mãi, có thể rẻ hơn giá thị trường khoảng 30%. Mua được nhà đất phát mãi với khoản chênh lệch giá này, sau khi trừ đi các chi phí, nhà đầu tư có thể đạt mốc lợi nhuận phổ biến 15%, thậm chí cao hơn nếu am hiểu thị trường và thủ tục pháp lý.

Theo chuyên gia GIBC, so với 4 cách săn đất có biên lợi nhuận ấn tượng trên, 2 tiêu chí đón sóng hạ tầng mới và ăn theo các siêu dự án luôn giữ vị thế dẫn đầu. Nếu trùng hợp 2 tiêu chí hạ tầng mới và siêu dự án cùng xuất hiện tại một khu vực thì cơ hội chốt lời cho nhà đầu tư càng cao. Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng khuyến cáo thêm, những kênh đầu tư nào có lợi nhuận càng cao thì rủi ro cũng càng lớn, do đó phải thận trọng cân đối dòng tiền trước khi chọn mặt gửi vàng

Tin liên quan Sắp có công viên triệu USD ở Phú Mỹ Hưng Với diện tích gần 12.000m2, công viên Sakura Park tại quận 7, TP HCM quy tụ hàng trăm cây hoa có hình dáng giống anh đào sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Chi tiết...
3 huyện ngoại thành TP HCM gần đủ tiêu chí lên quận Theo Sở Nội vụ TP HCM, các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn chỉ còn thiếu một vài tiêu chí để thành lập quận, nếu xét theo tiêu chuẩn Trung ương quy định.

Chi tiết...
Buôn đất vườn ngoại ô Sài Gòn lãi tiền tỷ Nhiều nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền 3-5 tỷ đồng đã đổ xô săn đất vườn giá rẻ ở các quận ngoại thành rồi chuyển thành đất thổ cư, xây nhà vườn để bán lại, hoặc làm phòng trọ mini cho thuê thu lợi nhuận hàng tỷ đồng chỉ sau 1-2 năm.

Chi tiết...
VINGROUP TRIỂN KHAI DỰ ÁN VINHOMES QUẬN 4 Vinhomes quận 4, vinhomes khánh hội, căn hộ vinhomes quận 4, dự án vinhomes q4, mua căn hộ vinhomes quận 4, giá căn hộ vinhomes quận 4, vinhomes khánh hội giá bao nhiêu, căn hộ vinhomes quận 4 giá gốc...
Chi tiết...
Giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP HCM bình quân 24 USD mỗi m2 Những căn hộ kèm chuẩn phục vụ tương đương khách sạn, có bếp nấu ăn, cho khách đặt phòng cả ngắn ngày và dài ngày tại TP HCM ghi nhận giá thuê trung bình đạt 550.000 đồng mỗi m2 một tháng, tương đương 24 USD.

Chi tiết...
Flamingo Đại Lải Resort mở bán tòa nhà có 50.000 cây xanh trên cao Chỉ cần thanh toán 50% giá trị, khách hàng sẽ sở hữu biệt thự trên cao Forest In The Sky với không khí trong lành, thỏa sức phóng tầm mắt chiêm ngưỡng toàn cảnh khu nghỉ dưỡng từ trên cao.

Chi tiết...
Chuyên gia chia sẻ bí quyết cho thuê căn hộ sinh lời cao Theo ông Paul Mason - Chủ tịch Công ty môi giới bất động sản Keller Wiliams Việt Nam, bên cạnh giá trị gia tăng theo thời gian, nhà đầu tư cần lưu ý đến chất lượng căn hộ, đối tượng cho thuê...

Chi tiết...
Chúng ta phải trả giá vì đã quy hoạch băm nát Hà Nội Chủ tịch Hà Nội cho rằng, quy hoạch thành phố đang có phần chệch hướng, không minh bạch dẫn tới những con đường “uốn lượn”.


Chi tiết...
Tphcm sẽ có trung tâm thương mại dưới lòng đất Ông Lê Nguyễn Minh Quang đánh giá Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành là dự án quan trọng, tạo cú hích về kinh tế, thay đổi diện mạo trung tâm thành phố. Hiện đã có một nhà đầu tư Nhật Bản đồng ý hợp tác nghiên cứu thực hiện.


Chi tiết...
Thiên đường nghỉ dưỡng ở Nam Phú Quốc Khu vực phía Nam đảo Phú Quốc thu hút nhiều dự án, với tổng vốn đầu tư lên tới 20.000 tỷ đồng.

Chi tiết...

Thông tin dự án
Đăng ký nhận bảng giá dự án
Họ tên Điện thoại (Vui lòng nhập đúng số điện thoại) Email (Vui lòng nhập đúng định dạng Email) Tên dự án Nội Dung Yêu Cầu Mã an toàn Đăng ký
bietthuvingroup.net Địa chỉ : 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, Tphcm Hotline : 0906 966 057 Di động : 0906 966 057 Phòng Kinh Doanh Dự Án Email : vinhomes.lux@gmail.com Yahoo : Skype : Facebook : https://www.facebook.com/bietthuvingroup6879 Website : bietthuvingroup.net
0906 966 057
dang-xay-dung
dang-xu-lyĐang xử lý...